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炒房一夜赚500万?投资客买房被查封拍卖 8个月亏百万

最近,深圳买房打新中一套赚500万的报道火了,炒房真的能一夜暴富吗?

从幻想大赚一笔,到最终损失百万元……受所谓“专业人士”蛊惑,短短8个月时间,“炒房客”魏静的暴富梦想彻底破碎。

12月2日,阿里拍卖平台显示,位于深圳前海的一套49.36平方的房产,以660万元的底价完成司法拍卖。今年4月份,在所谓“专业人士”指导下,怀揣“炒房致富”梦想的苏静,通过“假结婚”、高利贷“过桥”等方式,在深圳前海入手了这套不到50平的小户型,总价728万元。

如今,随着法院拍卖的一锤定音,魏静换来的只有68万元账面浮亏+8个月的高额利息+各种手续费,最终损失可能超过百万元。在“房住不炒”的政策背景下,魏静的上述遭遇令人警醒。

8个月亏损超百万元

12月2日,阿里拍卖平台显示,位于深圳前海的一套49.36平方的房产,以660万元的底价完成司法拍卖,全程仅有一位买家举牌。

据阿里拍卖信息,魏静这套位于深圳市南山区前海时代广场1栋17XX室的房产,房屋用途为住宅,登记价人民币728万元,建筑面积49.36平方米,使用年限70年,自2008年6月6日至2078年6月5日止。有租约,租赁期限为2020年4月17日至2020年11月16日,月租金5800元,被深圳市罗湖区人民法院查封,无抵押。

单价13.37万元/平方米,这是一个放眼全国都堪称豪宅的标准。

据知情人士测算,在8个月时间里,魏静可能损失超过100余万元,包含了从728万元到660万元的账面亏损,8个多月里产生的几十万元的利息、手续费等。

对于这次“炒房”的遭遇,12月3日,中国证券报记者曾尝试联系魏静本人,魏静本人回复称:“我这边事情还没有结束,不方便接受采访。”

中国证券报记者了解到,就在魏静名下房产被司法拍卖的前几天,其本人还曾在微博上发文推介这套房源称:拍到“利润就达200多万”。

听信“秘籍”

动用“高杠杆”买房

今年5月,魏静用名为“7蟹姐姐”微博账号,对自己陷入高杆杠“炒房”困境的遭遇进行了回顾。在微博长文里,她详细描述了自己是如何在所谓“专业人士”的指导下,陷入高杠杆“炒房”陷阱中的。

据“7蟹姐姐”介绍,自己是48岁的苏州阳澄湖大闸蟹店主,名字叫魏静。她称,自己通过网络认识了微博大V“深房理”,这为大V的真实名字叫做李雪峰。李雪峰当时表示,可以教学员“极致杠杆术”并提供能让外地人绕开限购等一系列深圳购房服务。

2019年9月15日,魏静花费12780元会员费加入了“深房理”的“摇篮计划”。在直播群里,李雪峰教这些会员们如何炒房。他说深圳房价要暴涨,还拿出过一张半遮半掩的查询单,说自己手里不算合伙的房产有8套。

2月27日,“深房理”再次鼓吹深圳房价即将上涨,让大家把“所有能搞到的钱都拿来做首付款”,不要错过暴富的机会。

魏静在长文里表示,“摇篮计划”号称能够实现买房一条龙服务,可以帮助会员三成自有资金获得七成银行经营抵押贷款买下房子。“深房理”的人帮魏静在深圳缴纳了社保,让她花费五万元和拥有深圳户籍的会员通过假结婚拿到了“房票”。

今年4月,魏静如愿买到前海时代一套一房一厅49平米小户型,总价728万。为了购买这套总价不菲的房产,魏静动用了极高的杠杆,其中小额贷款公司垫资436万元。

然而,十余天后(4月26日),因政策变化,魏静无法获得银行经营抵押贷款,于是“深房理”再次帮魏静想了个办法,找另外一个小贷企业,按年息14.4%房款,还掉前面公司的贷款,然后再走企业贷流程还掉这笔贷款。但新的贷款公司,只愿意放款430万,但需要还的过桥贷款总额是436万元。

此时的魏静已经借遍了周围所有的亲戚,透支了信用卡,多出来的需要自己多交的6万元,成为了压垮她的“最后一个稻草”,最终“感觉受骗”的她并没有选择转贷操作,也停付利息。随后,小贷公司将其诉讼至法院。5月8日,罗湖法院查封了魏静的房产。

中国证券报记者了解到,在魏静房产被查封后,魏静和“深房理”一度在微博上打起“舆论战”,并因此对簿公堂。

对于魏静发布的长文,“深房理”曾回应表示,当事人恶意捏造事实、恶意中伤,并涉嫌刑事犯罪,同时还晒出了律师函。

“深房理”当时回应称,自己帮助魏静在深圳买房的过程没有任何问题,贷款合作公司也没有任何问题。其他工作人员更看不出来有任何不规范问题,只是银行临时变动贷款规则,导致魏静暂时无法拿到贷款,要找金融公司借钱过渡6个月而已,实际成本也不算高,利息相对房屋的升值只是很小的一部分。

坚持“房住不炒”

深圳持续加码楼市调控

上个月,深圳楼市的“打新”热曾以一度引发市场关注。深圳市住建局局长张学凡11月30日晚表示,深圳坚决落实中央房地产调控政策,严格执行7月15日出台的“新深八条”规定。针对当前一、二手房价格倒挂及媒体反映的代持炒房等情况,相关部门正在研究综合调控政策,坚决打击市场投机炒作行为。

日前,中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清撰文指出,坚决抑制房地产泡沫。房地产与金融业深度关联。目前,我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%,还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说,房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

人民银行在《2020年第三季度中国货币政策执行报告》中强调,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,实施好房地产金融审慎管理制度。

编辑:郑雅烁

作者:齐金钊

(原标题:炒房一夜赚500万?投资客假结婚、高杠杆买房却被查封拍卖,8个月亏了100万)

(责任编辑:钟齐鸣_NF5619)

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